公积金贷款买房无疑是很多打工人最好的选择，但是现实却是很多时候公积金无法满足贷款条件或者是贷款额度低。网络上很多咨询公积金贷款多少的问题，本文就带大家了解一下影响公积金贷款额度的因素有哪些？

首先，各地对于公积金的贷款条件有所不同，一般要求借款人在公积金账户上连续缴存记录达6个月或者12个月（含）以上且申请贷款时公积金账户需处于正常缴存状态，即非停缴状态，方满足申请公积金贷款的要求。

在住房公积金贷款的额度政策上不同的城市和地区的住房公积金贷款的额度也是不一样的。影响因素主要有以下：

首付款比例、房屋评估价、房屋面积以及你的公积金账户余额、缴存基数、缴存时间等。

公积金的贷款额度计算是怎样的呢？

这里仅以北京为例：

目前，北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。

以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=［（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12（月）×贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）;

以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=房屋价格×贷款比例。

其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

以上计算数据整理自公积金管理中心及各大网络平台，各地2020年公积金政策调整较大，具体公积金问题还需要大家咨询12329。